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每日看点!装修千万,两棵树值300万!杭城顶级豪宅,9248万起拍
2023-06-29 11:28:06来源: 潮新闻

如果让豪宅经纪人们给杭州顶级豪宅做一个排行榜,大家榜单中NO.1的最大公约数,很可能就是位于之江板块的云栖玫瑰园。无论地段、景观、年代、产品,云栖玫瑰园都非常“能打”:整个园区背靠五云山,内部有坡地、湖泊,容积率仅约0.29;小区建成于2010年代,分三期开发,其中一期、二期是法式排屋与合院,三期是中式合院,满足不同审美人群的需求。


(资料图)

最近,云栖玫瑰园一套法式合院法拍房上线阿里资产平台,建筑面积约616㎡,土地面积约540㎡,评估价1.156亿元,起拍价9248万元。这套房子一上线就引发了大众关注,并被业内看好是“杭州最贵法拍房”的有力竞争者,有希望打破今年4月底桃花源一套中式合院“杭松居”法拍房创下的1.33亿元成交总价的纪录。

很多人好奇,这样的豪宅,其内部究竟是怎样的?近日,潮新闻记者前去现场探营。

原房主装修花了上千万元  

院子里两棵树价值约300万元

云栖玫瑰园位于留泗路与之江路交叉处东北侧,整个小区沿着缓坡,就着山势,依次分布着法式合院、中式合院。此次即将法拍的这套法式合院位于香颂苑,就在小区内部约40亩大小的景观湖“梦湖”的边上。

根据评估报告,这套合院为地上两层,地下一层。不过,记者在现场看到,实际地下有两层

房子内部的软装目前已经基本搬空。一层户型结构为两厅两厨两室两卫。前厅、客厅地面铺拼花大理石,墙面为大理石贴面(局部艺术漆粉刷);一中一西两个厨房面积都较大;其中一个卧室当初设计为儿童房,一面墙面贴着艺术墙纸,上面是各种汽车海报和图标,另一面墙上还贴着一张儿童身高视力表。

房子的转角楼梯是房子的一大亮点,深绿墙壁配白色大型吊灯设计得非常欧式。二楼主要是三个套房,各自都含有卧室、卫生间和衣帽间。其中主卧面积极大,目测将近40㎡,配套卫生间也比较豪华,并分别配有一个男主人衣帽间和一间女主人衣帽间。据一位知情人士介绍,女主人衣帽间这处空间应该是当初开发商的赠送面积,经过装修改造后,房子实际建筑面积约在650㎡

由于这个法式合院含一个内庭院和一个外庭院,绿化较好,又是郁郁葱葱的季节,因此一楼和二楼的卧室窗户外面都是一派绿意,观感极佳。

据豪宅经纪人介绍,房子的地下室面积约400㎡其中地下一层包含一个健身房、影音室,以及两个保姆房。据豪宅经纪人介绍,原主人家里聘有3个保姆2个司机,不过司机不住在这边。而地下二层主要是设备间,并且可以直通地下车位。根据拍卖公告,这套房子的拍卖价格包含3个地下车位。

在拍卖公告中,比较引人注目的一条是,此次拍卖不包含花园内两棵名贵树木。在看房现场,一位前房主的朋友告诉记者,两棵名贵树木是指外庭院的两株橄榄树,“这两棵树是从巴西运过来的,价值约300万元。

因公司上市对赌失败,房子被法拍

去年曾有客户出价1.05亿元

今年以来,以九溪玫瑰园、云栖玫瑰园为代表的超低密大宅,在富豪群体中很受欢迎。在看房现场,短短1小时,陆续有20多组客户来看房,有外省远道而来的,有三五个好哥们一起来的,还有妈妈带着孩子来看房的。

大多数客户对于云栖玫瑰园的环境赞不绝口,都觉得地段稀缺;对于房子本身也觉得很赞,各房间的尺度都比较宽绰;此外,小区的圈层也是看房者比较看重的,听知情人士介绍,这套法式合院隔壁的业主,是一位名声显赫的实业大佬。不过,也有看房者觉得,合院的一个弊端是朝南卧室较少

现场的物业管家介绍说,云栖玫瑰园的业主总体比较惜售,很多业主在这里拥有不止一套房子,拿出来卖的很少。 

而这套房子之所以流入法拍市场,据知情人士透露,是因为房主的公司上市对赌失败,导致名下资产被处置

据悉,房主的公司主要涉足大数据分析和营销等行业。前些年,曾经陆续有两家A股上市公司发布公告,欲收购或并购该公司,但后来都因故中止。之后,该公司曾计划在A股市场谋求独立上市机会。

豪宅经纪人们说,这套房子去年就拿出来卖了。“当时我有个客户出价到1.05亿元,但房主坚持要再加300万元。”一位资深豪宅经纪人说,双方对300万元的争议就在于院子里那两棵橄榄树,当时客户的意思是不愿意加300万元,那两棵树房主挖走好了,房主后来也不高兴了,双方后来没谈成。

不过,豪宅经纪人告诉记者,沿湖的这批法式合院目前总价基本都在1亿元以上,单价在20万元左右。“如果拍卖价在1亿元以内,都属于捡漏。

来源:潮新闻·钱江晚报记者 徐叔竞

值班编辑:倪王镇

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